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“年9月1日，全国住房租赁行业首部地方性法规《北京市住房租赁条例》正式实施。该条例首次对从事转租业务的运营主体、运营资质作出明确要求，房地产经纪机构不得开展住房转租经营业务，可以接受出租人委托发布房源信息、推荐房源，但不能赚取租金差价。”
景晖智库首席经济学家胡景晖点评：
近期某省市的地方头部房产中介公司想启动长租房业务，找我来做全流程咨询，第一个问题我就跟对方老板明确建议了不要在现有房产中介牌照下启动长租业务，虽然当地暂时还没有法律法规禁止“中介做转租”，但从规范性、专业性和未来发展的考量，我还是建议他重新申请注册租赁经营的牌照来做。中介公司就只做居间撮合的普通租赁业务，把有转租业务、出租运营的业务全部放到租赁经营的牌照来做。
第一，国民经济统计分类更加细化，已经给“租赁经营”做了单独分类。
国家统计局年最新发布的《国民经济行业分类》（GB/T—）中新增了“房地产租赁经营”类目，与之前已有的“房地产中介服务”相并列，对于租赁企业申报有了依据支持。
第二，企业分类为租赁经营，是享受相关税收、政策优惠的前提。
未来相关的税收优惠、贷款优惠、POS刷卡费优惠、政策优惠等等，将依据国民经济行业分类给与租赁经营企业发展支持，但拿到优惠的前提是你得是租赁经营类注册企业。
第三，《北京市住房租赁条例》已经做出立法示范，细分化，专业化是大势所趋。《北京市住房租赁条例》作为我国住房租赁行业首部地方性法规，已经在租赁行业细分管理方面走在了全国前列，一方面，北京已经是一个存量房交易和运营占主导的城市，另一方面，北京每年大约有多万规模的庞大租房人口，基于这两个方面原因，把传统中介所从事的居间撮合的普通租赁业务，与出租委托-全流程租期服务的长租业务，从资质源头对二者做出明确的区隔界定，将有力推动租房市场向规范化、专业化、规模化发展。
《北京市住房租赁条例》无疑将给其他省市和国家级住房租赁条例的出台，起到很好的示范作用和参考作用。
从企业实践来看，国内目前最大的两家中介系长租公寓运营商，链家自如和我爱我家相寓，早在年前就都已经在经营资质方面对经纪业务和租赁经营业务做了严格区分，当然，在实际业务运营中，从成本节约和业务高效协同等方面考虑，相寓在部分环节还存在经纪业务和租赁经营业务人员复用的情况，但人员的复用、资源的复用、租赁经营和传统经纪业务的高效协同，这也是我爱我家相寓这块能够盈利的关键，这可以成为中介公司启动长租业务重要的参考案例。
《经济参考报》9月1日刊发文章《北京市住房租赁条例正式施行明确中介机构、长租机构资质区别》。文章称，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）9月1日正式施行。《条例》不仅在房屋出租标准、租金和押金安全等方面作出详细约束，还明确了中介机构和长租机构的资质区别。将长租机构和中介机构在资质上作出明确区分，体现出主管部门将对租房市场进行细分管理，不同机构各司其职，满足不同用户的出租和租房需求，多元化完善住房租赁市场体系。
